Wohnen am Hochrhein.

Zehn Doppelhaushälften inklusive Grundstück, Garage, Balkon, Terrasse und Zisterne.

Highlights:

  • Wohnraumhöhe im Untergeschoss zum Ausbau geeignet
  • Zimmermannsmäßige Dachkonstruktion mit Zugtreppe in den Speicher
  • Überdachte Abstellfläche unter der Garage
  • Wohnfläche über 130 m²
  • Nutzfläche ca. 53 m² (ohne Garage und Abstellfläche)
  • Energiestandard EH40 EE – niedrige Nebenkosten
  • Bis zu 35.000,– € Ersparnis bei Übernahme der KFW-Konditionen – Tilgungszuschuss und zinsgünstiges Darlehen

Eckdaten:

  • Kategorie: Doppelhaushälfte
  • Bundesland: Baden-Württemberg
  • Standort: 79804 Dogern
  • Grundstückgrößen: von 260 m² bis 310 m²
  • Wohnflächen OHNE ausgebautem Untergeschoss: ca. 132 m²
    Nutzfläche OHNE ausgebautem Untergeschoss: ca. 69 m²
  • Wohnflächen MIT ausgebautem Untergeschoss: ca. 171 m²
    Nutzfläche MIT ausgebautem Untergeschoss: ca. 29 m²
  • Energieklasse:  EH 40 EE
  • Verkaufspreis: ab 589.000 €

Die Doppelhäuser werden „Am Sportplatz“ in Dogern errichtet. Der Beginn der Bauarbeiten ist im September 2022 erfolgt. Die Gemeinde Dogern liegt an den südlichen Ausläufern des Schwarzwalds im schönen und sonnigen Rheintal. In den vergangenen Jahrzehnten hat sich die ursprünglich ländlich geprägte Gemeinde zu einem attraktiven Wohnstandort der nahen Kreisstadt Waldshut-Tiengen entwickelt. Die Nähe zur B 34 und der angrenzende Schienenverkehr zwischen Basel und Singen sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Diese wird mit einem umfangreichen Betreuungsangebot für Jung und Alt sowie Einkaufsmöglichkeiten und einer Apotheke perfekt abgerundet.

Erdgeschoss

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und offen gehaltene Wohn-/ Essbereich mit Küche, den man über ein Halbgeschoss nach unten erreicht. Südlich ausgerichtet wird dieser durch bodentiefe Fenster mit Licht durchflutet und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die an die Küche angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Konzept durch ein Gäste-WC.

Dachgeschoss

Das Obergeschoss bietet der gesamten Familie einen Rückzugsort. Ein großzügiges Kinderzimmer schafft Raum für Spiel und Entfaltung und bereitet Ihrem Nachwuchs – ob einem oder zwei Kindern – viel Freude. Große Fensterflächen vermitteln im Kinder- sowie dem Eltern-Schlafzimmer ein helles und freundliches Wohngefühl. Im Badezimmer bleiben mit Dusche, Badewanne, WC und einem optionalen zweiten Waschtisch keine Wünsche offen. Zusätzlicher Stauraum wird über eine Zugtreppe in den Speicher gewonnen.

Untergeschoss

Das Untergeschoss bietet dank Wohnraumhöhe gleich mehrere Optionen zur Nutzung. Neben der Haustechnik und dem komplett ausgebauten Flur finden sich ein kleinerer und zwei größere Räume. Diese können als Stauraum genutzt oder ausgebaut werden. So lassen sich beispielsweise (je nach Baufortschritt) zusätzlich ein kleines Duschbad, ein Kinderzimmer und ein Gäste- oder Arbeitszimmer realisieren.

Haustechnik

Das Haus wird nach den Vorgaben zur Energieklasse EH 40 EE errichtet. Eine dem neusten Stand der Technik entsprechende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außenaggregat versorgt das Haus mit Energie für Heizung und Warmwasser und wird optional durch eine Lüftungsanlage unterstützt. Die Dachausrichtung bringt maximalen Nutzen zur Energiegewinnung durch eine optionale Photovoltaikanlage.

Energieklasse EH 40 EE

Die Preise sind schlüsselfertige Endpreise inklusive Grundstück gemäß der Baubeschreibung. Außen inklusive Zuweg (1,40 m breit), ohne Raseneinsaat. Stellplatz 18 m² als Verbundsteinbelag.

Hinzu kommen die Erwerbskosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchamt (insgesamt ca. 7%). Vermittlungskosten oder Ähnliches entstehen nicht.

Bei Übernahme der uns bereits zugesicherten Konditionen der KFW-Bank für „Energieeffizientes Bauen 261 (30/5/10)“ erhält der Erwerber einen Tilgungs-zuschuss für das KFW-Darlehen in Höhe von 15.000 € nach Fertigstellung durch die Beantragung bei der KFW Bank. Sollte das Darlehen bei der KFW-Bank nicht übernommen werden, entfällt der Tilgungszuschuss. Eine Kaufpreisreduzierung findet aus diesem Grund nicht statt.

Bitte beachten Sie: Aktuelle Verfügbarkeiten können sich schnell ändern. Fragen Sie einfach telefonisch (07741 96681-13) nach.

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Projektbau Mutter AG
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